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开头：中国房地产报
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大洗牌下的房地产行业，新的成本玩家似乎嗅到了抄底的机遇。
中房报记者 许倩丨北京报谈
上海豪宅商场又火了一把。
几日前，上海普陀区长风社区宸嘉100·嘉佰谈开盘，1000组客户抢购422套房源，仅2小时就全部售罄，总销售额达61.78亿元。该花式备案均价为10.4万元/平方米，总价段约为934万元/套~6628万元/套。这亦然继安高申宸院、滨江成功门之后，本年上海第3个千东谈主摇新盘。
这一楼盘背后的操盘者是宸嘉发展集团有限公司（以下简称“宸嘉发展”），一家建树仅3年多的创业型年青房企，这次花式开盘亦然其在上海的首秀。
但这家房企并不简便。横空出世的宸嘉发展有着训诫丰富的作事司理东谈主操盘。记者瞩目到，在宸嘉发展高管名单中，崔帅、郭斌和梁飞鉴识担任延迟董事、总司理和监事，这几位都曾是头部房企“中海系”高管。
企业-伊媛合禽蛋有限公司更进军的是，宸嘉发展背后资金实力浑厚，这是其勇于大范围拿地的仰仗。据多方信息起底，宸嘉发展背后“金主”是国华东谈主寿雇主刘益谦——有着“中国巴菲特”之称的上海百亿富豪。
宸嘉发展的多个花式均是从国华东谈主寿手中接盘而来，其中包括多个脱险房企的烂尾楼花式。“成本进场抄底，廉价收购优质物业，这是宸嘉发展的启动逻辑。其接办的每一个烂尾或资金繁难的花式，都能作念得可以，属于先下手为强的选手。”一位地产东谈主士评价谈。
记者屡次拨打宸嘉发展在上海的办公电话，均未赢得恢复。
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豪宅“新贵”
两年前的6月，上海开启年内第一批靠拢供地，刚建树不到2年的宸嘉发展聚首惠州奥林匹克置业拿下上海普陀长风社区地块，成交价63.7亿元，成为往时上海“地王”，这即是嘉佰谈花式场所地。
该地块权谋为办公楼和日常商品房用地。其中，可售住宅面积占比不到3成；7成以上头积属于商务办公，况且尽头一部分需要自执。资金要求高、诱骗难度大。
拿地22个月之后，嘉佰谈持重入市，备案均价10.4万元/平方米，卓绝原先9.8万元/平方米的房地联动价。本年5月19日，上海嘉佰谈持重开启认购通谈，戒指5月25日晚间，经过初审通过1007组认购客户。最终， 通河县名齐烹饪有限公司该花式初次开盘售罄。
据当地一位销售东谈主士称， 民丰县利南电动机有限公司上海嘉佰谈所属的普陀长风板块处于上海内中环区域，哈密市和兆聚合物有限公司邻近配套好，之前就已驻防了“豪宅集群”，但近几年所有板块内新址险些莫得供应，再加上一二手房价钱倒挂，花式还未上市就成为“准红盘”。未能得胜认购者心有不甘，致使投诉到市长信箱，称“长风嘉佰谈变相不容市民参与认购楼盘”。
商场信息表现，嘉佰谈近邻的新寰宇河畔花坛、长风瑞仕璟庭小区二手房挂牌价快要13万元/平方米；驾驭的国浩长风汇都小区二手房挂牌价卓绝12万元/平方米。有着价钱上风的上海嘉佰谈，在居品设想上也颇具艺术特点。据称，嘉佰谈公区部分的设想是由业内大名鼎鼎的香港梁志天团队作念的。
宸嘉发展的得胜不啻于这一个花式。宸嘉发展旗下如故亮相入市的成都嘉佰谈、长沙嘉臣谈、武汉嘉佰谈等楼盘均对准豪宅商场，价钱高但都卖得火热。
宸嘉发展究竟是什么来头？
企查查表现，宸嘉发展建树于2020年11月，由香港企业宸嘉发展有限公司执股100%，业务板块包括不动产投资诱骗、全经过代建贬责、买卖运营和物业贬责，法东谈主代表为郭斌。
宸嘉发展高管团队的组建或所以中海前高管团队为要害成分。其中，宸嘉发展总裁崔帅曾担任中海地产上海公司总司理，在他的教唆下，缝纫编织中海在上海事迹一皆狂飙，2020年以227.6亿元职权销售金额在年末连升3席拿下上海商场第一位置。
亦然这一年，因涉上海虹口区地块“围标”事件，崔帅被上海市公安局经侦队接纳刑事强制步调，此后其被免去中海地产上海公司总司理一职。从中海下野后，崔帅千里寂数月后于2020年11月加入新晋房企宸嘉发展。归拢时辰，郭斌以高管执股平台海南乾欣投资结伴企业入股宸嘉发展5%股权，并在随后加盟宸嘉发展。
短短3年多时辰，宸嘉发展如故布局了上海、深圳、成都、武汉、长沙、南京等一二线城市中枢肠带，飞速成长为地产界一匹不成小觑的“黑马”。
当今，宸嘉发展对外投资3家企业，包括宸嘉新宥（上海）企业发展、宸嘉物业劳动、上海绥兴宸买卖贬责；蜿蜒执股38家企业，其中，房地产企业23家，租借与商务劳动迹企业8家，建筑业企业1家，金融业企业1家。
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成本大佬抄底楼市？
上海滩从来不缺成本故事，亦不缺像电视剧《似锦》中“阿宝”那样的成本凫水儿。刘益谦，国华东谈主寿实控东谈主，恰是上海滩的“头号炒家”之一。
上世纪90年代，刘益谦在刚刚兴起的证券商场中收拢契机，捞到了第一桶金。如今，他胜利蜿蜒执股的A股公司达20家傍边，包括佳禾食物、新宇宙、亨迪药业、天茂集团、长江证券等。在2024年胡润大师富豪榜上，他的身家高达345亿元。
2020年，是很多着名房企逐渐堕入危情的时辰起先，宸嘉发展注册建设，低调杀入房地产。跟着福晟集团、阳光城先后发生债务负约，宸嘉发展连气儿接盘了它们位于上海、深圳、长沙的多个地产花式。通过国华东谈主寿遏抑输出地产项筹划方式，刘益谦正在力捧宸嘉发展成为行业少壮。
在武汉，宸嘉发展的豪宅花式宸嘉100，恰是两年前国华东谈主寿通过旗下国升置业将花式股权升沉，最终出让给宸嘉发展诱骗。入市后，该花式创下超20亿元销售记载，登顶武汉豪宅榜；另一武汉花式长江新城康养轮廓体，则是国华东谈主寿于2020年在武汉江岸区所拿地块，总价23.38亿元。
在深圳，宸嘉发展领有龙华区大布头花式、宝安区新安街谈翻身片区旧改花式、龙岗区述昌围花式和守珍街花式共4个旧改花式。
这些旧改花式此前是闽系房企福晟在深圳的主要诱骗平台深圳福晟地产执有，但在2019年，福晟集团堕入流动性危急，不得不将深圳福晟地产65%股权出售给国华东谈主寿本体戒指的上海霁达投资贬责中心，随后在2021年上海霁达退出，宸嘉发展（深圳）公司干与。
把柄企查查数据，宸嘉发展（深圳）还执有深圳市兴兆投资有限公司（此前由深圳福晟地产有限公司全资控股）、深圳市福晟钱隆城诱骗有限公司、深圳福晟地产有限公司、深圳市福晟福臻房地产诱骗有限公司等公司股份。
在长沙，宸嘉发展的豪宅花式嘉臣谈，其前身为闽系房企阳光城于2021年6月摘得的花式，1年后易主宸嘉发展，花式也从阳光城•和缓•江天悦改名为宸嘉•和缓•嘉臣谈。
宸嘉发展旗下还执有成都的锦江区顺江路花式即阿玛尼艺术公寓，这一公寓的两大资方之一即是国华东谈主寿。宸嘉发展在上海的普陀区桃浦养老花式和虹口北外滩花式，其前身亦均为国华东谈主寿执有，后者曾用名为虹口国华东谈主寿金融中心。
大洗牌下的房地产行业，新的成本玩家似乎嗅到了抄底的机遇。
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